Kontaktujte nás
Kompletné spracovanie dokumentácie k pôde mimo poľnohospodárske využitie
Keď sa pozemok pôvodne určený na poľnohospodársku činnosť má využívať inak, je potrebné prejsť legislatívne stanoveným procesom. V praxi sa táto zmena často týka území, ktoré majú slúžiť na výstavbu, priemysel alebo verejnú vybavenosť.
Poľnohospodárska pôda a jej určenie
Pod poľnohospodárskym pôdnym fondom sa rozumejú všetky parcely, ktoré sú vedené ako orná pôda, trvalé trávnaté porasty, záhrady, vinice alebo ovocné sady. Tieto plochy sú chránené z dôvodu zabezpečenia potravinovej sebestačnosti krajiny a ekologickej stability.
Najčastejšie dôvody na zmenu účelu pôdy
Potrebou zmeny využitia pôdy sa zaoberajú najmä obce a investori v nasledujúcich prípadoch:
- plánovanie nových sídlisk alebo rozšírenie miest,
- rozvoj výrobných a logistických zón,
- budovanie cestných komunikácií alebo železničných tratí,
- výstavba zdravotníckych alebo školských zariadení.
Administratívny priebeh zmeny využitia pôdy
Zmena účelu pozemku prebieha formálne v niekoľkých krokoch:
- Podanie žiadosti na príslušný správny orgán,
- Posúdenie zámeru z environmentálneho a ekonomického hľadiska,
- Pripomienky a stanoviská ďalších úradov (napríklad územné plánovanie),
- Vydanie konečného rozhodnutia o schválení alebo zamietnutí.
Možné následky zmeny charakteru pozemku
Ekonomická stránka zahŕňa zvýšenie trhovej hodnoty, no aj prípadné zvýšenie odvodov. Ekologicky je rizikom zánik úrodnej pôdy. Sociálne sa môže prejaviť vznik nových pracovných pozícií, ale aj tlak na verejné služby a infraštruktúru.
Prečo je dôležitá presná dokumentácia
Jedným z najdôležitejších dokumentov pri vyňatie pôdy z PPF je geometrický plán. Tento slúži na presné vymedzenie územia a jeho nového funkčného zaradenia. Je nevyhnutný pri zápise zmien do katastra aj pri kontrole dodržiavania územného plánu. Starostlivé plánovanie môže zabezpečiť, že zmena využitia pôdy bude prínosom pre lokalitu a zároveň minimalizuje negatívne vplyvy na životné prostredie.