Darovacia zmluva
Darovacia zmluva je právne záväzný dokument, ktorý umožňuje prevod majetku medzi dvoma stranami bez finančnej kompenzácie. Najčastejšie sa využíva na darovanie nehnuteľností v rámci rodiny, napríklad prostredníctvom darovacej zmluvy na byt, darovacej zmluvy na dom alebo darovacej zmluvy na pozemok. Môže sa však týkať aj iného majetku, ako sú autá, cennosti či peniaze. Oproti kúpno-predajnej zmluve ide o bezodplatný prevod, čo znamená, že obdarovaný nie je povinný darcovi nič zaplatiť.
Podmienky platnosti darovacej zmluvy
Aby bola darovacia zmluva právne platná, musí obsahovať:
- Údaje o darcovi a obdarovanom – mená, adresy a ďalšie identifikačné údaje.
- Detailný popis darovaného majetku, najmä pri nehnuteľnostiach, kde sa uvádza adresa a list vlastníctva.
- Prehlásenie darcu o bezodplatnom prevode.
- Súhlas obdarovaného s prijatím daru.
- Podpisy oboch strán, pričom pri nehnuteľnostiach je potrebné notárske overenie podpisu darcu.
Po podpise je nevyhnutné podať návrh na vklad do katastra, aby bol prevod vlastníckeho práva právoplatný.
Po podpise zmluvy je nevyhnutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, aby bol prevod vlastníckeho práva právoplatný. Ak si nie ste istí, ako zmluvu zostaviť, môžete využiť vzor darovacej zmluvy, ktorý obsahuje všetky potrebné náležitosti podľa zákona.
Darovanie a hypotéka
Ak sa daruje nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, môže to komplikovať prevod. Banka musí schváliť zmenu vlastníka, ak hypotéka ešte nie je splatená. Možnosťou je aj to, že obdarovaný hypotéku prevezme, no musí preukázať dostatočnú finančnú bonitu. Ak sa hypotéka neprevádza, darca ju musí pred darovaním vyplatiť a zabezpečiť výmaz záložného práva z katastra.
Rozdiel oproti kúpno-predajnej zmluve
Na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy, kde prebieha finančná výmena, pri darovaní ide o bezodplatný prevod majetku. Navyše, darca má možnosť dar odvolať v prípade, že obdarovaný porušuje dobré mravy alebo koná nečestne – čo je dôležité najmä pri darovacej zmluve s vecným bremenom, keď si darca ponecháva právo na bývanie alebo užívanie darovanej nehnuteľnosti.