Ak dôjde k chybe pri zameriavaní a vyznačovaní hraníc pozemku geodetom, môže to mať pre stavebníka katastrofálne následky. Hoci sa to na prvý pohľad zdá byť len technický problém, nepresnosť v umiestnení stavby, ktorá čo i len minimálne presiahne na susedov pozemok, predstavuje závažné porušenie vlastníckeho práva. Dôsledkom je spustenie nákladného právneho mechanizmu. Majitelia, ktorí čelia takémuto sporu, musia počítať s hradením vysokých súdnych trov, nákladov na právnikov a s dlhým čakaním na verdikt. Najvážnejším možným rozsudkom je nariadenie zdemolovať nelegálnu časť stavby, čo znamená obrovské dodatočné výdavky a stratu hodnoty nehnuteľnosti. Aby sa predišlo týmto riziku, je potrebné dôsledné a správne vytýčenie stavby, ktoré je garantované certifikovaným odborníkom.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Aké problémy spôsobuje nepresné zameranie hraníc?
Nepresnosť v geodetickom zameraní má reálne a bolestivé dôsledky, ktoré ovplyvňujú vzťah so susedmi, ako aj legalitu celej stavby.
- Susedské a súdne konania:
- Po zistení presahu má sused právo okamžite podať žalobu a požadovať okamžité zastavenie prác.
- Môže žiadať súdne určenie presného priebehu hranice a odstránenie nepovolenej časti z jeho územia.
- Súčasťou sporu sú aj nároky na odškodnenie za narušenie práv a znemožnenie užívania pozemku.
- Problémy s úradnou správou:
- Stavebný úrad striktne kontroluje dodržiavanie projektu. Pri zistení odchýlky zastaví stavebné povolenie a požaduje nápravu.
- Ak sa hranice neupravia, stavba nikdy nebude skolaudovaná, čím sa stáva nelegálnou na užívanie a zároveň ju nie je možné riadne evidovať v katastri.
- Náprava vyžaduje nové geodetické služby, vypracovanie opravného geometrického plánu a získanie nových povolení.
- Obmedzená hodnota majetku:
- Nehnuteľnosť, ktorú zaťažuje súdny spor o jej hranice, je pre potenciálnych kupcov veľmi neatraktívna.
- Banky nebudú ochotné poskytnúť hypotekárny úver na kúpu alebo zabezpečenie nehnuteľnosti, ktorej právny stav je neistý.