Kvalitné dopravné spojenie s nehnuteľnosťou je nevyhnutným predpokladom pre jej efektívne využívanie a významne ovplyvňuje aj jej ekonomickú hodnotu na trhu. Často sa stáva, že vlastníci parciel čelia problému nedostatočného alebo neexistujúceho priameho prepojenia s verejnou komunikačnou sieťou, čo ich núti hľadať riešenia cez susedné pozemky. Takáto situácia si okrem dohody medzi dotknutými stranami vyžaduje aj precíznu geodetickú dokumentáciu, ktorá jednoznačne vymedzí rozsah a parametre využívaného komunikačného koridoru. Právne zabezpečenie takéhoto usporiadania sa realizuje ustanovením vecného bremena, ktorého zápis do katastra je možný len na základe riadne vypracovaného geometrického plánu. Absentujúca geodetická dokumentácia môže v budúcnosti komplikovať stavebné konania, hypotekárne úvery alebo predajné procesy nehnuteľnosti.
Kedy kontaktovať geodeta kvôli prístupovým trasám
Potreba geodetických služieb pri riešení komunikačných otázok vzniká v nasledujúcich situáciach:
- Založenie práva služobnosti – špecialista vykoná podrobné zameranie komunikačnej trasy, určí jej dimenzie a vytvorí geometrický plán nutný na evidenciu vecného bremena v katastri nehnuteľností
- Záverečné overenie stavby – kompetentný stavebný úrad vyžaduje potvrdenie o existencii právne zabezpečeného dopravného napojenia objektu
- Rozčlenenie pozemkových celkov – pri delení parciel môžu vzniknúť nové pozemky bez vlastného prístupu, čo si vyžaduje geodetické riešenie komunikačného prepojenia
- Vlastnícke konflikty – objektívne geodetické zameranie pomáha objasniť skutočnú polohu cesty a parametre jej využívania
- Komerčné transakcie – banky poskytujúce hypotéky aj potenciálni investori požadujú dôkaz o právne a geodeticky ošetrenom prístupe k nehnuteľnosti
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Rozsah geodetických činností pri komunikačných projektoch
Profesionálne geodetické služby súvisiace s prístupovými trasami predstavujú viacstupňový proces kombinujúci terénne meranie s administratívnymi úkonmi. Kvalifikovaný odborník realizuje v teréne identifikáciu a zameranie hraníc všetkých relevantných pozemkov, zaznamenáva existujúcu komunikáciu alebo pripravuje návrh novej trasy s rešpektovaním konfigurácie terénu a požiadaviek objednávateľa. Hlavným výstupom je geometrický plán – úradný dokument s grafickou aj textovou časťou obsahujúcou presné údaje o plochách, dĺžkach a polohe charakteristických bodov. Tento dokument podlieha schvaľovaciemu procesu na katastrálnom úrade a tvorí základ pre zmluvné ustanovenie vecného bremena alebo pre stavebné dokumentácie. Geodet súčasne koordinuje komunikáciu s katastrálnym úradom, pripravuje podkladové materiály pre právnikov a často facilituje rokovania s vlastníkmi susedných parciel. Realizačná doba sa štandardne pohybuje medzi šiestimi až dvanástimi týždňami a finančné náklady sú determinované objemom meračských prác, počtom dotknutých parciel a dostupnosťou lokality.