Pri predaji alebo kúpe domu je kľúčové zohľadniť, že vecné bremeno má priamy dosah na konečnú cenu nehnuteľnosti. Tento právny záväzok môže výrazne obmedziť, čo s nehnuteľnosťou môžete urobiť, a tým znížiť jej atraktivitu pre potenciálnych kupcov. Často ide o povinnosť umožniť prístup susedom alebo poskytovať priestor na vedenie inžinierskych sietí, čo kupujúci vnímajú ako nevýhodu a preto ponúkajú nižšiu sumu.
Zdroj: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/518415/
Hlavné faktory, ktoré znižujú hodnotu nehnuteľnosti pri existencii vecného bremena:
- Obmedzené možnosti úprav: nemožnosť plnohodnotne využiť pozemok podľa predstáv.
- Slabší dopyt: menej záujemcov znamená horšiu vyjednávaciu pozíciu predávajúceho.
- Pokles predajnej ceny: kvôli nižšej atraktivite klesá ochota zaplatiť trhovú cenu.
- Vyššie náklady na údržbu: vlastníci musia hradiť opravy alebo starostlivosť o spoločné časti.
- Zložitejšie rozhodovanie kupujúcich: povinnosti spojené s bremenom môžu viesť k váhaniu alebo odmietnutiu kúpy.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 4000 Priemer: 4.7]