Ako môže trhovú cenu nehnuteľnosti ovplyvniť vecné bremeno

Kontaktujte nás

Meno *

Emailová adresa *

Mobil *

Mesto *

Text Vašej správy *

*povinné pole

• Odoslaním vyplneného kontaktného formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov a ich poskytnutím partnerským spoločnostiam (nájdete TU) a prečítal som si zásady spracovania osobných údajov.

Website

Odoslať

Pri predaji alebo kúpe domu je kľúčové zohľadniť, že vecné bremeno má priamy dosah na konečnú cenu nehnuteľnosti. Tento právny záväzok môže výrazne obmedziť, čo s nehnuteľnosťou môžete urobiť, a tým znížiť jej atraktivitu pre potenciálnych kupcov. Často ide o povinnosť umožniť prístup susedom alebo poskytovať priestor na vedenie inžinierskych sietí, čo kupujúci vnímajú ako nevýhodu a preto ponúkajú nižšiu sumu.

Zdroj: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/518415/

Hlavné faktory, ktoré znižujú hodnotu nehnuteľnosti pri existencii vecného bremena:

• Obmedzené možnosti úprav: nemožnosť plnohodnotne využiť pozemok podľa predstáv.
  
• Slabší dopyt: menej záujemcov znamená horšiu vyjednávaciu pozíciu predávajúceho.
  
• Pokles predajnej ceny: kvôli nižšej atraktivite klesá ochota zaplatiť trhovú cenu.
  
• Vyššie náklady na údržbu: vlastníci musia hradiť opravy alebo starostlivosť o spoločné časti.
  
• Zložitejšie rozhodovanie kupujúcich: povinnosti spojené s bremenom môžu viesť k váhaniu alebo odmietnutiu kúpy.