Kontaktujte nás
Vlastníctvo pozemkov a stavieb so sebou prináša množstvo povinností, medzi ktoré patrí aj správne vedenie dokumentácie v súlade s katastrálnou evidenciou. Geometrický plán funguje ako spojovací prvok medzi fyzickým stavom nehnuteľnosti a jej oficiálnym záznamom vo verejných registroch. Každá zmena vykonaná na nehnuteľnosti by sa mala odzrkadliť aj v katastrálnych záznamoch prostredníctvom aktualizovanej geodetickej dokumentácie. Vlastníci často podceňujú dôležitosť pravidelnej aktualizácie týchto podkladov a následne sa stretávajú s komplikáciami pri rôznych právnych úkonoch či stavebných konaniach. Pochopenie vzájomného vzťahu medzi zmenami v katastri a potrebou aktualizácie geodetických podkladov je základom pre efektívne spravovanie nehnuteľnosti.
Okolnosti vyžadujúce synchronizáciu geodetickej dokumentácie s katastrálnymi údajmi
Pre správne udržiavanie súladu medzi vaším geometrickým plánom a katastrálnou evidenciou by ste mali venovať pozornosť týmto situáciám:
- Realizácia stavebných úprav – Každá fyzická zmena na existujúcom objekte, vrátane prístavieb, prestavavieb, nadstavieb alebo zmien vnútorného usporiadania s dopadom na pôdorys, si vyžaduje nové geodetické zameranie a následné premietnutie do katastra
- Prevody vlastníckych práv – Pri akejkoľvek forme zmeny vlastníctva, či už predajom, darovaním, dedením alebo iným právnym titulom, je aktuálna geodetická dokumentácia základným predpokladom pre správny zápis do katastra
- Pozemkové úpravy a rekonštrukcie – Rozdelenie pozemku na viacero samostatných parciel alebo zlučovanie susediacich pozemkov do jedného celku musí byť podložené novým geometrickým plánom a následne evidované v katastri
- Zistené nesúlady v evidencii – Keď sa pri kontrole zistí, že informácie vedené v katastrálnej evidencii sa nezhodujú so skutočným stavom v teréne, je nutné tento rozpor riešiť aktualizáciou dokumentácie
- Zápis novodokončených stavieb – Každý novopostavený objekt musí byť geodeticky zameraný a prostredníctvom aktuálneho geometrického plánu zapísaný do katastrálnych záznamov
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Efektívne metódy zachovania súladu dokumentácie s katastrálnymi záznamami
Najúčinnejším prístupom k tomu, aby váš geometrický plán vždy korešpondoval so záznamami v katastri, je dôslednosť a predvídavosť. Vytvorte si prehľadný systém archivácie všetkých dokumentov súvisiacich s vašou nehnuteľnosťou a zaužívajte si pravidelné kontroly, optimálne každých šesť mesiacov, pri ktorých overíte zhodu medzi katastrálnymi údajmi a reálnym stavom. Vždy, keď máte v pláne akékoľvek stavebné práce alebo zmeny na pozemku, je rozumné zaangažovať geodeta už v štádiu prípravy a plánovania, nie až po dokončení prác. Tento preventívny prístup vám umožní vyhnúť sa zbytočným komplikáciám, časovým stratám a dodatočným finančným nákladom. Pravidelná aktualizácia geodetickej dokumentácie v súlade s katastrálnymi zmenami nie je len zákonnou povinnosťou, ale predstavuje aj ochranu vašich vlastníckych práv, zabezpečuje právnu istotu a prispieva k zachovaniu hodnoty vašej nehnuteľnosti pri akýchkoľvek budúcich transakciách.